Huis verkopen in Amsterdam-Noord
Een huis in Noord verkopen zonder eerst de tuindorpwoning van opa te hoeven verbouwen.
Noord is de laatste jaren populair geworden, maar de woningvoorraad is oud: tuindorpen uit de jaren 20, naoorlogse portieken en eengezinswoningen die sinds de oplevering niet zijn aangepakt. Wij kopen ze in de staat waarin ze zijn.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Wat Amsterdam-Noord bijzonder maakt
Noord bestaat uit dorpen die pas laat bij de stad zijn getrokken: de tuindorpen Oostzaan, Nieuwendam en Buiksloot uit de jaren 20 en 30, de Vogelbuurt en Van der Pekbuurt met hun kleine arbeiderswoningen, en de naoorlogse wijken Banne en Molenwijk met portiek- en galerijflats. Veel woningen zijn decennialang door dezelfde familie bewoond en komen nu als nalatenschap vrij, vaak met de originele keuken, enkel glas en een schuurtje met golfplaten.
Daarbij heeft een groot deel van Noord met erfpacht te maken, staan de oudere tuindorpwoningen op slappe grond, en zijn er buurten waar de gemeente en de corporaties nog veel bezit hebben, wat de particuliere markt klein en grillig maakt.
Waar wij in Noord kopen
- Tuindorp Oostzaan, Nieuwendam-Noord en -Zuid, Buiksloot: eengezinswoningen en tuindorphuizen
- Van der Pekbuurt, Vogelbuurt, Bloemenbuurt: kleine vooroorlogse woningen, vaak ongesplitst boven- en benedenwoningen
- Banne, Molenwijk, Buikslotermeer, Kadoelen: naoorlogse flats en rijtjes
- Landelijk Noord (Ransdorp, Durgerdam, Holysloot, Zunderdorp): dijkwoningen en boerderijen
- Overhoeks, NDSM en Buiksloterham: nieuwere appartementen met VvE-kwesties
Waar u in Noord op moet letten
- Asbest in schuren, dakbeschot en vloerzeil van de tuindorpwoningen (bouwjaar voor 1994)
- Fundering van de vooroorlogse woningen op veen
- Erfpacht: tijdvak en overstap naar eeuwigdurend
- Beschermd stadsgezicht in de tuindorpen: beperkt wat aan de buitenkant mag
| Waarde na renovatie, tuindorpwoning 85 m² Nieuwendam (indicatie) | € 540.000 |
| Renovatie inclusief asbest en isolatie | − € 90.000 |
| Erfpacht- en funderingscorrectie (indicatie) | − € 45.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 55.000 |
| Onze marge | − € 50.000 |
| Indicatie van ons bod | € 300.000 |
Rekenvoorbeeld, geen belofte. Voor de rest van Amsterdam: snelhuisverkopenamsterdam.nl.
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Mijn ouders' huis in Tuindorp Oostzaan staat vol. Moet het leeg?
Kopen jullie ook in Landelijk Noord?
Het huis staat in beschermd stadsgezicht. Kan ik het toch verkopen?
Hoe zit het met de veerpont en bereikbaarheid voor de bezichtiging?
Wat als de fundering slecht is?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18